Fundos imobiliários estão entre os melhores investimentos do ano; veja comparativo
Os fundos imobiliários (FIIs) têm se destacado como uma das opções mais atrativas para investidores em 2024, impulsionados pelo cenário de juros mais baixos e pelo aquecimento do mercado imobiliário. Com a busca por rendimentos passivos e isenção de Imposto de Renda sobre dividendos, os FIIs voltaram a ganhar força na carteira dos brasileiros, superando outros investimentos tradicionais.
Rentabilidade dos FIIs em 2024
O índice IFIX, que mede o desempenho médio dos fundos imobiliários listados na B3, acumula uma valorização significativa no ano, refletindo a recuperação do setor e o maior apetite por ativos de renda variável. Com a redução da taxa Selic, que incentiva a migração de recursos da renda fixa para alternativas mais rentáveis, os FIIs se tornaram ainda mais atrativos.
Entre os segmentos mais lucrativos, destacam-se:
- FIIs de recebíveis: Continuam pagando bons rendimentos mensais, impulsionados pela indexação ao IPCA e ao CDI.
- FIIs de lajes corporativas: Beneficiados pelo aumento da ocupação e pela valorização dos aluguéis.
- FIIs de shoppings: Em alta com o crescimento do consumo e da retomada do varejo físico.
Comparação com outros investimentos
Em relação a outras aplicações, os FIIs têm apresentado desempenho competitivo:
| Investimento | Rentabilidade em 2024 (média) | Vantagens | Desvantagens |
|---|---|---|---|
| Fundos Imobiliários | 10% a 15% (incluindo dividendos) | Renda mensal e isenção de IR | Volatilidade do mercado |
| Poupança | 6,17% ao ano | Segurança e liquidez | Baixa rentabilidade |
| CDBs e Tesouro Direto | 9% a 12% ao ano | Segurança e previsibilidade | Tributação sobre os rendimentos |
| Ações | Variável | Potencial de alta valorização | Risco elevado |
Os FIIs se mostram uma alternativa equilibrada entre renda passiva e valorização do capital, especialmente para quem busca uma opção de médio e longo prazo sem precisar comprar imóveis físicos.
Vale a pena investir agora?
Especialistas recomendam diversificação, ou seja, investir em diferentes tipos de FIIs para equilibrar risco e retorno. Apesar das vantagens, é importante acompanhar indicadores como vacância, inadimplência e valorização dos ativos.
Com a expectativa de manutenção dos juros mais baixos, os FIIs podem continuar sendo uma das melhores opções para investidores que buscam rendimentos recorrentes e valorização patrimonial ao longo do ano.
