Estudo aponta que o preço do aluguel aumentou mais do que a inflação no primeiro bimestre
Os preços dos aluguéis residenciais registraram um aumento significativo no primeiro bimestre de 2025, superando a inflação oficial do período. Segundo o Índice FipeZAP de Locação Residencial, a alta acumulada foi de 2,04%, enquanto o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), indicador da inflação, subiu 1,47% nos mesmos dois meses.
Acelerada Alta nos Aluguéis em Fevereiro
O mês de fevereiro foi marcado por uma aceleração na variação dos preços dos aluguéis. O levantamento do FipeZAP registrou um aumento de 1,07% nos preços de locação, que já haviam avançado 0,93% em dezembro e 0,96% em janeiro. A pesquisa revelou que os imóveis com quatro ou mais dormitórios tiveram uma valorização de 1,58%, enquanto as unidades com um dormitório apresentaram uma alta mais moderada de 1,02%. Em média, o preço do aluguel no país foi de R$ 47,47 por metro quadrado.
A economista Paula Reis, do DataZAP, explicou que o aumento se deve à alta demanda combinada com uma oferta limitada de imóveis disponíveis para locação. A escassez de opções no mercado tem pressionado os preços, o que contribui para a aceleração observada em fevereiro.
São Paulo: A Cidade Mais Cara para Alugar
Entre as cidades monitoradas pelo estudo, São Paulo continua a ser o local mais caro para alugar, com o preço médio alcançando R$ 59,19/m². Recife (PE) e Belém (PA) também registraram valores elevados, figurando entre as cidades com aluguéis mais altos.
Desaceleração Comparada aos Anos Anteriores
Apesar da alta nos primeiros meses de 2025, os dados mostram uma desaceleração em relação aos anos anteriores. As variações mensais observadas em 2025 são mais baixas do que as verificadas nos mesmos períodos de 2024, 2023 e 2022, o que aponta para uma tendência de desaceleração no aumento dos preços de aluguel. Segundo Paula Reis, isso sugere que, embora os preços ainda estejam subindo, o ritmo de aumento tem diminuído em comparação aos anos anteriores.
Expectativas para o Mercado de Locação em 2025
A expectativa para o restante de 2025 é de que o mercado de aluguéis continue pressionado pela alta demanda e pela oferta limitada. Além disso, a economista aponta que o aumento da taxa Selic, o elevado custo do crédito e a redução dos recursos da poupança devem impactar o mercado de vendas, fazendo com que muitas famílias optem pelo aluguel em vez da compra de imóveis. Essa dinâmica pode continuar a impulsionar o mercado de locação ao longo do ano.
Conclusão
O início de 2025 tem sido caracterizado por uma alta nos preços dos aluguéis, com o aumento registrado superando a inflação. A escassez de imóveis disponíveis e a alta demanda contribuem para essa pressão nos preços. Embora a aceleração tenha sido mais forte em fevereiro, a desaceleração em relação aos anos anteriores indica que o mercado está se ajustando a um ritmo mais moderado de aumento. Contudo, a expectativa é de que o mercado de locação continue a ser impulsionado pela mudança no comportamento das famílias, que podem adiar a compra de imóveis e optar por aluguéis devido às condições econômicas atuais.
