Em 2026, o Shopping Iguatemi, em São Paulo, contará com teatro, rooftop e novas lojas

O Iguatemi São Paulo, o shopping center mais antigo da América Latina, está passando por uma grande remodelação com inauguração programada para 2026, quando completará 60 anos. O projeto visa transformar o shopping em um centro de experiências de alto padrão, com um teatro, um rooftop com restaurantes e novas lojas de grife.

Inovações e Renovação Estrutural

De acordo com a presidente do Iguatemi, Cristina Betts, o novo espaço será um ponto de celebração no aniversário de 60 anos do shopping. Durante uma teleconferência com investidores e analistas, Betts revelou detalhes do projeto que inclui a criação de um teatro com 250 lugares para eventos corporativos e apresentações culturais, com inauguração prevista para o primeiro semestre de 2025.

O rooftop, que ficará no espaço voltado para o estacionamento arborizado nos fundos do shopping, contará com uma nova área de lazer com mais restaurantes e lojas. A estrutura será conectada ao resto do shopping por um novo conjunto de escadas rolantes.

Mudanças no Mix de Lojas e Atração de Flagships

O Iguatemi está em processo de revitalização de seu mix de lojas. Em 2024, a joalheria Tiffany, por exemplo, inaugurou sua primeira flagship na América Latina, mudando-se para um novo local dentro do shopping. Essa movimentação é parte da estratégia de atrair novas lojas de alto padrão, ou flagships, que são vitais para atrair mais clientes e aumentar a competitividade.

Cristina Betts destacou o sucesso da Tiffany no shopping, mencionando que a loja teve um desempenho de vendas impressionante em dezembro, superando até mesmo os números de vendas de shoppings inteiros em um ano. Esse tipo de movimento reflete a estratégia de qualificar o mix de lojas e aumentar a atratividade do empreendimento.

Gestão Eficiente e Crescimento de Vendas

O Iguatemi vem apresentando resultados financeiros sólidos. A taxa de ocupação dos seus shoppings foi de 97,7% em 2024, um recorde para a empresa. A executiva explicou que a demanda por espaços nos empreendimentos Iguatemi é alta, o que permite à companhia adotar uma postura seletiva na escolha de lojistas.

O foco está em substituir lojas com baixo desempenho por outras mais qualificadas e com maior potencial de vendas, o que deve contribuir para um aumento contínuo na receita com locação. Além disso, o aumento no volume de vendas, que cresceu 19,2% em 2024, tem sido impulsionado principalmente pelas marcas de luxo, que têm apresentado resultados extraordinários.

Desempenho Financeiro e Perspectivas para 2025

O lucro líquido ajustado do Iguatemi em 2024 foi de R$ 399,4 milhões, um crescimento de 31,1% em relação a 2023. A margem líquida ajustada subiu para 37,6%, refletindo o bom desempenho financeiro da companhia. O crescimento do lucro está relacionado à expansão das vendas, tanto no setor de shoppings quanto no varejo. Para 2025, a expectativa é que o crescimento continue, principalmente devido à forte demanda por seus empreendimentos e pela qualificação das lojas.

Possível Venda de Ativos

Em meio ao processo de expansão e aprimoramento dos seus shoppings, o Iguatemi também está avaliando a possibilidade de vender participações em alguns de seus empreendimentos. A venda de ativos, como a de R$ 300 milhões, pode ser uma estratégia para levantar recursos que serão destinados à aquisição de novos shoppings, como o Pátio Higienópolis e o Pátio Paulista. Cristina Betts deixou claro que, se houver vendas, estas devem ocorrer com pagamento em dinheiro, e não por meio de cotas de fundos.

Conclusão: Uma Transformação Rumo ao Futuro

A remodelação do Iguatemi São Paulo reflete a estratégia da empresa em se manter como líder no segmento de shoppings de luxo e alta qualidade. As mudanças estruturais e a ampliação de seu portfólio de lojas e restaurantes são passos importantes para consolidar ainda mais a posição da empresa no mercado. Com a inauguração das novas atrações previstas para 2026, o Iguatemi não apenas celebra seu aniversário de 60 anos, mas também se prepara para um futuro promissor, com maior atração de clientes e fortalecimento das receitas, mesmo em meio a um cenário econômico desafiador.